Rue Émile Lepeu
Restructuration et réhabilitation Plan Climat de trois immeubles de 26 logements
Cette restructuration et réhabilitation Plan Climat regroupe trois bâtiments mitoyens de la rue Émile Lepeu à Paris. Ils ont chacun fait l’objet d’une réhabilitation ciblée pour améliorer le confort des logements.
La rue Émile Lepeu se situe au cœur du tissu artisanal du 11ᵉ arrondissement de Paris. La perspective de la rue fait émerger une nette uniformité de teinte et de traitements des façades. La plupart des bâtiments ont été construits au XIXᵉ siècle. Les rez-de-chaussée sont occupés par des activités artisanales. Les immeubles des nᵒ 20, 22 et 24 participent à l’unité architecturale de la rue Lepeu. Ils ont été récemment acquis par le bailleur Elogie Siemp.
Le diagnostic architectural et technique a permis d’authentifier la singularité de chaque bâtiment et de définir pour chacun d’eux un programme de travaux spécifique. Le bâtiment situé au nᵒ 20, un immeuble de rapport construit au début du XIXᵉ siècle, n’a pas subi de transformation majeure. Les bâtiments situés au nᵒ 22 et 24 étaient des bâtiments de faible hauteur. Ils mêlaient alors des habitations aux étages et des ateliers d’artisanat au RDC. Dans les années 1980, les bâtiments sur rue et sur cour ont été surélevés de plusieurs niveaux.
Cette opération de restructuration et réhabilitation énergétique était initialement prévue en milieu habité. Pendant les études de conception, les immeubles se sont vidés de leurs locataires : la maitrise d’ouvrage a alors décidé de revoir sa stratégie en engageant une réhabilitation en milieu vide. Les habitants ont été relogés avant le démarrage du chantier.
Le projet architectural consiste en une action minimale sur les façades rue. Seules les occultations extérieures viennent modifier leur aspect. L’isolation thermique se fait par l’intérieur avec un isolant en fibre de bois.
En revanche, sur les façades cour, les interventions sont plus conséquentes avec la mise en œuvre d’une isolation extérieure en fibre de bois. Certaines baies sont reproportionnées et habillées d’un bardage métallique pour équilibrer les façades, établir un dialogue entre elles.
La réhabilitation énergétique des bâtiments situés au n°20 est accompagnée d’une restructuration importante. Les planchers sont partiellement ou entièrement refaits. Un nouvel escalier est créé dans le bâtiment sur cour. Pour les trois immeubles, la rénovation des logements est réalisée au cas par cas, dans le respect du droit au retour des anciens locataires. Les logements non réattribués sont entièrement rénovés. Leur typologie est redéfinie afin d’améliorer l’habitabilité.
Au rez-de-chaussée, toutes les devantures sont remplacées. Des locaux vélos mutualisés pour les trois immeubles sont créés et sont désormais accessibles directement depuis la rue. Toutes les parties communes sont rénovées dans un équilibre entre conservation, rénovation et intégration de nouveaux matériaux pour apporter une nouvelle expressivité. Une terrasse commune est aménagée sur la toiture. Elle met en relation les trois bâtiments, améliore la qualité d’usage.
Le confort d’été est assuré par le remplacement des menuiseries extérieures, l’installation d’une VMC et d’occultations extérieures sur toutes les fenêtres. L’isolant en fibre de bois offre un déphasage thermique au sein de la paroi contribuant à un meilleur confort aussi bien l’été que l’hiver.
Le mot de Là-haut
Cette restructuration et réhabilitation Plan Climat a été pensée en tenant compte de la situation et des besoins des locataires dont le retour était attendu après les travaux. Ils vont retrouver leur logement rénové, adapté et, pour certains, transformé selon leur demande.
Fiche technique
Adresse
- 20-22-24 rue Emile Lepeu 75011 Paris
Maître d'ouvrage
- ELOGIE SIEMP - Mme Sophie Autissier
Montant des travaux
- 3 M € HT
Surface
- 1 820 m² SDP
Calendrier
- Chantier en cours
Années de construction
- Constructions fin XIXe siècle, extensions et surélévations en 1988
Architecte 1988
- M. Jean Hayot
Certification
- Certification BEE Rénovation
Performance
- Cep projet : 156 kWh/m².an Gain de 70%
Partenaires
- TISCO Ingénierie – BET structure
- CARDONNEL - BET fluides et environnement
- C2P Ingénierie – Economiste
Entreprises
- GENERE – Entreprise générale