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Timbror
Reconversion et extension d'anciens hangars en bureaux

Un ancien site industriel aux multiples strates historiques reconverti en un ensemble de bureaux cohérents. La restructuration et l’extension des hangars révèlent le potentiel d’une parcelle longtemps fragmentée, en conciliant mise en valeur patrimoniale, qualité d’usage et performance énergétique.

Fiche technique
Photo de la facade jaune art deco des hangars Timbror reconvertis en bureaux
Photo aerienne de la parcelle ou se trouvent les hangars Timbror cercles de rouge

Construit dans les années 30, le long de l'avenue de Grammont à Tours, ce site composé d'un petit immeuble et de hangars a connu de nombreuses métamorphoses : entrepôt, magasin de meubles, bureaux. Les hangars sont restés à l'écart de ces transformations. La façade de la rue du Sanitas, avec ses modénatures Art déco intactes, en témoigne. Les propriétaires ont engagé leur restructuration et leur extension pour aménager 1400 m2 de plateaux de bureaux. La restructuration de ces hangars permet de valoriser l'ensemble de la parcelle.

Photo des hangars Timbror avant la reconversion en bureaux avec du materiel de construction, une bache verte sur le toit

Ces hangars se placent entre une cour à l'arrière du bâtiment de bureaux en R+5 et la rue du Sanitas au nord. Une extension est créée pour redresser la façade cour destructurée. Elle donne une cohérence d'ensemble à la cour. La façade claire et sobre s'anime avec le rythme décalé des fenêtres équipées de stores de couleur rouge. Une passerelle en acier s'y accroche et relie desormais les bâtiments entre eux. Elle se deploie au-dessus de l'entrée principale, formant un auvent protecteur. Les collaborateurs circulent plus facilement d'une partie à l'autre, les personnes à mobilité reduite ont accès à tous les étages.

Photo d'un patio amenage avec des tables et chaises en metal vertes et beiges, une plante, avec un en fond mur rouge et sur le cote baie vitree
Photo d'une fenetre au store rouge et d'une partie de la verriere renovee apres la reconversion en bureaux
Photo d'un open space avec casiers de rangement et postes de travail equipes d'ordinateurs apres la reconversion en bureaux
Photo d'un couloir avec moquette grise rehaussee de carres rouges et casiers de rangement.

Les hangars s'étendent sur toute la profondeur et la largeur de la parcelle, sans discontinuité. Ils souffrent d'un manque de lumière naturelle corrigé par la création d'un patio. La charpente métallique, conservée au-dessus du patio, anime l'espace par le jeu d'ombres qu'elle projette sur les murs et les fenêtres colorées.

La lumière est aussi retrouvée côté nord rue du Sanitas. Nous y avons integré un châssis vitré au niveau de la croupe de la toiture et créé un plateau de bureaux en mezzanine profitant de la double hauteur. La façade est entièrement restaurée pour maintenir son architecture Art déco et industrielle.

L'ensemble du projet a été conçu pour allier confort et performance énergetique. L'extension est construite en briques structurelles isolantes completées par une isolation extérieure en laine de roche. Les façades nord et est sont isolées par l'intérieur, toutes les toitures sont elles aussi isolées. Enfin, un systeme de ventilation double flux assure une qualité d'air optimale tout en limitant la consommation énergetique.

Photo de la cour Timbror prise de la passerelle apres la reconversion en bureaux avec facade aux fenetres equipees de stores rouges
Photo lumineuse prise dans la cour Timbror, sous la passerelle, montrant des fenetres et une porte apres la reconversion en bureaux
Photo lumineuse de la facade Timbror avec stores rouges cote cour apres la reconversion en bureaux

Le mot de Là-haut

Ce chantier s’est réalisé durant la pandémie de Covid-19, d’avril 2020 à janvier 2021. Malgré le contexte incertain, nous avons maintenu le démarrage du chantier. Le locataire devait impérativement avoir des bureaux opérationnels fin 2020. Le chantier de ce bâtiment s’est organisé en lots séparés avec 14 entreprises, deux maîtres d’ouvrage, beaucoup de désamiantage et des aléas techniques. Pourtant, les délais ont été tenus. Les travaux, organisés en deux phases, ont permis à une partie des collaborateurs du preneur de s’installer dès septembre 2020. Le reste des équipes était attendu pour janvier 2021.

Fiche technique

Adresse

  • 180 av de Grammont et 154 rue du Sanitas 37000 TOURS

Maître d'ouvrage

  • SCI LE TIMBROR
  • MM. Jean-Pierre et Alain Doré

Montant des travaux

  • 1.7 M € HT

Surface

  • 1 400 m² SDP

Calendrier

  • Livraison 2021

Missions complémentaires

  • OPC

Année de construction

  • 1936

Partenaires

  • Laurent Boucharin - BET structure
  • C2P Ingénierie – Economiste

Entreprises

  • TBC CONSTRUCTION – Gros œuvre
  • ATMOSPHERE 37 – Désamiantage
  • BONNET – Curage démolition
  • FILLON – Serrurerie Menuiserie Ext
  • LETIESSE - Plomberie
  • STE - Etanchéité
  • ROULLIAUD- Peinture
  • TBSO - TCE
  • TOITURE DE TOURAINE – Charpente Toiture
  • TOUTELEC – Cfo Cfa Eclairage
  • ROCHES ET PIERRES- Revêtement de sol

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