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Rue Sauffroy
Restructuration et réhabilitation Plan climat de 16 logements

Mettre en œuvre une restructuration et une réhabilitation de logements dans un patrimoine haussmannien demande tact, soin et rigueur. Il s’agit de faire évoluer l’existant pour le confort de l’habitant en préservant l’identité haussmannienne.

Fiche technique
Photo d’ambiance des rues autour du projet de restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Photo en contre-plongée des étages supérieurs de la façade rue Sauffroy avec un ciel bleu après restructuration et réhabilitation

Ce projet de restructuration et réhabilitation de logements intervient dans un immeuble situé au 59 rue Sauffroy, dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, un bâtiment achevé en 1864.
Il se développe sur six niveaux, dont un niveau de caves. Une particularité réside dans la hauteur inhabituelle des combles et la présence de baies bouchées. Ces deux éléments font penser qu’un niveau supplémentaire était prévu sans avoir pu être achevé.

Plan en couleurs montrant les façades avant et après le projet de restructuration et réhabilitation rue Sauffroy

Implanté sur une parcelle carrée d’environ 12 mètres de côté, l’immeuble adopte un plan en U qui dégage une cour intérieure. Deux cages d’escaliers desservent deux logements de 20 m² par niveau. Le bâtiment était partiellement habité et le relogement des locataires a été organisé par la RIVP pendant la durée des études.

Photo de la devanture verte au rez-de-chaussée du 59 rue Sauffroy avec un homme accroupi devant après la restructuration et réhabilitation de l’immeuble
Photo de la porte d’entrée verte de l’immeuble entourée des pierres de taille de la façade après restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Plans du rez-de-chaussée avant et après la restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Photo des fenêtres et de la façade des deux derniers étages côté cour avec ciel bleu

Ce projet de réhabilitation poursuit un double objectif. Il faut adapter le bâti haussmannien au dérèglement climatique et améliorer l’habitabilité des logements. Le bâtiment a fait l’objet d’une restructuration importante pour consolider les planchers dégradés, créer de nouvelles distributions, notamment par la construction d’une volée complète d’un des deux escaliers des parties communes.

Sur rue, la façade est conservée. Les pierres et les décors sont restaurés, les portails remplacés en conservant leur style. Pour améliorer le confort thermique des logements, cette façade est isolée par l’intérieur. Au rez-de-chaussée, la devanture du local d’activité est remplacée : les châssis sont en aluminium et l’enveloppe est composée d’un isolant associé à un bardage en matériaux composite. Le dernier niveau en retrait est souligné d’un balcon filant. Il bénéficie d’une isolation par l’extérieur et d’un bardage en béton fibré identique à la teinte de la pierre.

Sur cour, la façade est modernisée avec l’emploi d’un isolant par l’extérieur et le remplacement des garde-corps.

Photo en contre-plongée de façade côté cour avec peinture neuve, occultations rouges et ciel bleu
Photo en gros plan d’un garde-corps de fenêtres avec barre d’appui en bois clair et détails en métal stylisé
Photo de deux portes d’accès aux parties communes peintes en rouge après restructuration et réhabilitation
Photo de poutres métalliques pendant les travaux de réfection des plafonds et sols du projet de restructuration et réhabilitation rue Sauffroy

Le confort d’été est assuré par l’installation de persiennes métalliques sur rue et de stores sur cour. La réhabilitation énergétique des logements a aussi permis l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée, le remplacement des menuiseries extérieures en PVC par des modèles en bois. Pour répondre au confort d’hiver, une chaufferie collective au gaz est installée en sous-sol.

Nous avons aussi travaillé sur l’amélioration de la distribution dans les parties communes. L’immeuble, qui présentait auparavant deux entrées, n’en compte plus qu’une. Les deux escaliers sont reliés par un auvent dans la cour. L’offre de services communs est complétée par la création de locaux vélos et ordures ménagères. Chaque logement bénéficie d’une cave.

Photo de cage d’escalier délabrée avant restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Photo de travaux lourds sur des piliers, murs et menuiseries pendant le projet de restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Plans d’un étage courant avant et après la restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Porte d’entrée rouge entrouverte d’un appartement dévoilant les résultats de la restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Photo d’un coin cuisine neuf avec peinture et carrelage blancs après restructuration et réhabilitation rue Sauffroy
Photo salle de bain blanche avec lavabo et miroir après restructuration et réhabilitation rue Sauffroy

Ce projet a aussi permis d’adapter la typologie des logements aux surfaces. Les logements de type deux pièces sont transformés en studio avec la création de cuisine et de salle de douche fonctionnelles. Les espaces de distribution intérieure sont réduits et des placards d’entrée sont intégrés.

Photo prise sous l’escalier rouge dévoilant la spirale de cet équipement installé pour le projet de restructuration et réhabilitation rue Sauffroy

Le mot de Là-haut

Ce projet de réhabilitation lourde est un cas d’école : curage complet, restructuration, réhabilitation thermique, ravalement de la pierre de taille, isolation par l’extérieur et par l’intérieur, modification des typologies de logement.

Nous ne pouvions pas espérer mieux, pour une première commande publique, que de répondre à un Plan Climat de la Ville de Paris par une intervention sur un patrimoine haussmannien.

Fiche technique

Adresse

  • 59 rue Sauffroy, 75017 PARIS

Maître d'ouvrage

  • RIVP
  • M. Julien Ligneaut

Montant des travaux

  • 1.8M € HT

Surface

  • 510 m² SDP

Calendrier

  • Livraison 2023

Année de construction

  • 1864

Certification

  • NF Habitat HQE

Label

  • HPE 150

Performance

  • Cep 104 kWh/m² avec un gain de 130 %

Partenaires

  • BET J.ANDRE – BET TCE
  • J. Tomasso – BET Thermique

Entreprises

  • LEGENDRE – Entreprise Générale

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